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被住建部等七部委點名的雲南昆明，於昨日正式加入限購大軍。
7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，一方面針對非雲南省戶籍人士購房出臺瞭相關限購政策，另一方面強化瞭熱門區域商品房銷售價格的管理。
限瞭什麼？
具體來看，此次調控措施與此前最大的不同在於，進一步收緊瞭購房資格以及強化瞭商品房銷售價格的管理。
從區域上來看，《通知》明確，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
《通知》規定，在上述主城五區和三個國傢級開發(度假)園區范圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源(未網簽)，須接受商品住房銷售價格(含裝修價格)管理。
銷售價格方面，《通知》明確規定，商品住房實際銷售價格不得高於預售價格，自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高於同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價。預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。
從信息透明度上來看，《通知》強調要嚴格台南水果批發｜台南進口水果批發執行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。房地產開發企業接受商品住房銷售價格管理後，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。
除上述限購限價措施外，《通知》還從樓市長遠期出發，規定對經省級認定的重點產業項目和分期建設的已開工城中村改造項目，未動工建設的地塊由縣(區)政府進行研究，根據項目人口規模及周邊教育衛生配套情況，在不突破項目總用地、總建築規模、容積率，滿足公建配套、交通承載力的前提下，可由房地產企業於2018年12月31日前申請調整商住比例。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。
房價一直上漲
此次昆明的樓市調控並不奇怪。此前，“五一”前後被住建部約談的、包括昆明在內的12個城市裡，已有9城已出臺調控舉措回應。此次，被住建部等七部委點名先行開展樓市專項整治的30城中，亦有昆明的身影。
事實上，由於猛漲的樓市價格，昆明彩色番茄｜彩色番茄批發｜彩色番茄訂購僅在上半年就被住建部多次“關照”，也因此頻頻加碼調控政策。
雖然昆明於今年3月1日已經出臺瞭在主城二環以內區域以及南市區實施3年限售、信貸差別化等調控政策，但昆明的房價依舊“蒸蒸日上”，漲幅位居全國前列。
據國傢統計局公佈的全國70個大中城新建商品住宅銷售價格指數，今年5月，昆明房價環比增加0.9%，同比增加10.8%。就二手房銷售價格而言，5月環比上漲1.6%，同比上漲7.8%。
值得註意的是，自2016年7月起，昆明房地產銷售價格環比一直保持上漲態勢。
在房價“高燒不退”的情況下，6月21日，央視曾以《昆明貴陽：樓市發燒的背後》為題發出報道，指出昆明房價猛漲的原因之一為“外地購房客的流入”。該報道稱，昆明地價與房價“互推互漲”，第一是因為昆明四季如春的氣候成瞭旅居養老的新寵；第二是由於此前雲南樓市政策較為寬松，導致熱錢流入；第三是因大房企湧入並大幅度推高地價，從而拉動房價上漲。
據該報道透露，昆明某一樓盤的購房者中，外地人占到80%，昆明本地人僅占20%，而“搶售一空”的樓市也讓昆明許多賣房者產生惜售心理。
對此，易居研究所智庫中心研究總監嚴躍進指出，“總體來看，昆明下半年肯定會有管控。若後續還有炒作現象，預計部分區域限購政策會更加趨於嚴厲，且樓盤方面肯定還會面臨各類監督和管控，這是市場參與者需要警惕或註意的內容。”
(國際金融報記者劉天天)
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